學(xué)者稱(chēng)京滬房?jì)r(jià)已透支十年 炒房黃金期已過(guò)
2009/09/14 07:41 來(lái)源：中華工商時(shí)報
　　專(zhuān)家表示須警惕重蹈東京地產(chǎn)急漲長(cháng)跌的覆轍
　　針對當前敏感的樓市，著(zhù)名學(xué)者羊慧明在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)發(fā)出驚人之語(yǔ)：“如果京滬房?jì)r(jià)繼續被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市急漲長(cháng)跌的覆轍。”

　　京滬房?jì)r(jià)已透支十年

　　記者：日前有媒體報道中金首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘認為北京的高端房?jì)r(jià)還很便宜，房?jì)r(jià)收入比才3倍多一點(diǎn)，普通房?jì)r(jià)收入比也才6倍多，你對此有何看法？

　　羊慧明：哈繼銘之所以得出北京的高端房?jì)r(jià)很便宜的結論，是因為他不屑采用國際上通行的按當地平均房?jì)r(jià)和居民平均收入來(lái)算房?jì)r(jià)收入比的公式，而是采用他的“哈氏”算法，即普通住宅房?jì)r(jià)比對中上收入人群的收入，高端住宅房?jì)r(jià)比對高收入人群收入，把70％以上的低收入人群完全排除在外。

　　事實(shí)上，京滬人均收入還不到東京的1／10熏房?jì)r(jià)已比肩東京，一套100平方米的普通公寓（清水房）房?jì)r(jià)達200萬(wàn)元人民幣以上，即以家庭戶(hù)均年收入60000元計算，房?jì)r(jià)收入比已超過(guò)30倍。京滬人均收入要達到東京的水平，起碼還要15年。換言之，京滬房?jì)r(jià)已經(jīng)把未來(lái)十余年的空間都透支了。日本的地產(chǎn)泡沫是一個(gè)富裕社會(huì )的泡沫，都拖垮了日本經(jīng)濟，而中國還是一個(gè)整體不富裕的社會(huì )，出現超過(guò)日本的房地產(chǎn)泡沫，其災難性后果將比日本更可怕。

　　京滬樓市如“莊控賭場(chǎng)”

　　記者：你對日前上海拍出的新“地王”如何看？

　　羊慧明：為什么上海炒出總價(jià)70億、樓面價(jià)每平方米超過(guò)22000元的“地王”后，社會(huì )各方皆為之捏把汗，而獨獨房地產(chǎn)界興高采烈呢？原因就在于：“地王”類(lèi)似被莊家操控的黑股市的示范標桿莊股，比如當年股市黑莊狂拉億安科技，無(wú)非是要把所有莊股股價(jià)預期推高。不斷把新“地王”拔高，其標桿效應自然也會(huì )把本區域本城本地的地價(jià)房?jì)r(jià)預期都節節拉高，開(kāi)發(fā)商原來(lái)囤的土地和在建項目都將受益，所以開(kāi)發(fā)商不怕天天刷新地王天價(jià)，地方政府也樂(lè )見(jiàn)土地財政暴增，也不斷拔高起拍價(jià)火上澆油。如果不加以控制，中國將重蹈東京地產(chǎn)急漲長(cháng)跌的覆轍，并將中國經(jīng)濟拉入蕭條的深淵。

　　內地樓市正在克隆香港的模式：一旦把“地王”炒高到世界之**的天價(jià)，拿得起地的開(kāi)發(fā)商就越少，**后形成寡頭壟斷，他們就可以隨意拔高房?jì)r(jià)，牟取驚人的暴利?？糠抢硇辕偪窭叻康禺a(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格拉動(dòng)的經(jīng)濟增長(cháng)是不可持續的，并可能使整體經(jīng)濟和社會(huì )受害，**終榨干社會(huì )財富。內地不可能仿效香港的房市，仿效香港地產(chǎn)模式將禍害中國社會(huì )。

　　炒房黃金期早已過(guò)去

　　記者：地價(jià)房?jì)r(jià)上漲有無(wú)極限？

　　羊慧明：房?jì)r(jià)地價(jià)的上漲是有極限的，這個(gè)極限就是民生承受力和資產(chǎn)的全球性?xún)r(jià)比。日本樓市泡沫為何會(huì )破滅？很簡(jiǎn)單，就是民生的承受力和資產(chǎn)的全球性?xún)r(jià)比。

　　中國炒房的黃金時(shí)期早已過(guò)去。

　　遠遠脫離民生承受力和國際估價(jià)標準的超高房?jì)r(jià)是撐不住的。物業(yè)稅將使天價(jià)豪宅擁有者每年支付數十萬(wàn)元乃至數百萬(wàn)元稅款，那些囤了幾十套上百套房子的人將支付不起物業(yè)稅，他們****的選擇就是拋售，但那時(shí)賣(mài)給誰(shuí)呢？我敢斷言，10萬(wàn)一平方米以上的天價(jià)豪宅跌到每平方米4萬(wàn)以下一點(diǎn)不奇怪。**后的“地王”將引領(lǐng)地產(chǎn)商和炒房者的破產(chǎn)倒閉潮，就看哪些傻冒去接**后一棒了。

發(fā)表于 @ 2009年09月14日 10:09:00 |點(diǎn)擊數（）

舊一篇:胡潤百富榜沒(méi)有正面意義 | 新一篇:大佬沉默（轉載，此文有趣）