農村土地流轉要注意這些要點(diǎn)，否則要吃虧

　　土地流轉是農業(yè)適度規模經(jīng)營(yíng)的先提要素，如果土地不能有序的流轉，那么勢必經(jīng)營(yíng)農村經(jīng)濟的發(fā)展也會(huì )阻礙農業(yè)現代化的實(shí)現。而如今農村土地流轉雖然有了一些規則，但是仍然存在不少的問(wèn)題，所以農村土地流轉過(guò)程中，把握住要點(diǎn)，那么基本上不會(huì )吃虧，否則損失會(huì )很慘重。

　　那么究竟從哪些方面來(lái)注意呢？

　　首先，了解流轉土地相關(guān)條件。

　　1、流轉土地權屬必須清晰且沒(méi)有糾紛和爭議存在。

　　2、土地流轉交易雙方必須是具有完全民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉交易的真實(shí)意愿。

　　3、土地流轉流出方必須是產(chǎn)權權利人，或者受產(chǎn)權權利人委托的組織或個(gè)人。

　　4、土地流轉交易要符合法律法規和環(huán)境保護規劃、農業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃、土地利用總體規劃和城鄉一體化建設規劃等政策規定。

　　5、流轉土地的經(jīng)營(yíng)權應該是通過(guò)家庭承包方式、集體經(jīng)濟組織未發(fā)包、其他承包方式、其他依法可流轉交易獲得的才適合流轉。

　　其次，土地流轉交易過(guò)程的中止。

　　如果在土地流轉交易過(guò)程中出現了下面幾種情況，那么就可以中止土地流轉交易。當然需要進(jìn)行申請和相關(guān)部門(mén)確認。

　　1、不可抗力導致土地流轉交易活動(dòng)不能如約履行。

　　2、流轉土地的權屬有爭議且尚未解決。

　　3、司法部門(mén)依法要求的活動(dòng)中止。

　　4、其他導致土地流轉交易中止/終止的情況。

　　第三，要注意土地流轉交易中的細節。

　　1、了解清楚流轉土地的屬性。比如，流轉農用地，結果建了廠(chǎng)房的情況是肯定不被允許的。因此流轉土地前就應該明確土地屬性。

　　2、了解清楚承包方的經(jīng)濟實(shí)力。沒(méi)有相應的經(jīng)濟實(shí)力和抗風(fēng)險能力，很容易出現毀約棄田的現象，導致農民經(jīng)濟損失。

　　3、了解清楚流轉土地的剩余期限。

　　雖然如今土地承包延長(cháng)三十年，但如果是長(cháng)期承包還是需要清楚土地剩余期限。白紙黑字寫(xiě)清楚，才不會(huì )有糾紛。

　　農村土地流轉要注意這些要點(diǎn)，否則要吃虧

　　第四，土地流轉中的忌諱。

　　1、切忌土地流轉合同有約定不明的情況出現。

　　2、切忌只訂立口頭協(xié)議。

　　3、切忌擅自更改土地使用用途。

　　只要把握好以上幾方面，農村土地流轉交易過(guò)程中就能**大限度的減少糾紛的出現，也不會(huì )因此而遭受損失。